Jonkers Makelaardij
Kerkstraat 12 b
5427 BC Boekel
Tel: 0492-39 24 26
info@jonkers-makelaardij.nl
Helfrichstraat 41, 5427 SC Boekel
€ 470.000,- k.k.
Omschrijving
Een royaal uitgebouwde, modern luxe afgewerkte, instapklare tweekapper met 5 slaapkamers (6 mogelijk), gelegen om de hoek bij het Boekels centrum. Vanaf 2006 is de woning grondig verbouwd en geheel gemoderniseerd waardoor het oorspronkelijke bouwjaar eigenlijk geen recht meer doet aan de huidige staat en afwerking.
BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in de hal met de trapopgang, een geheel betegelde verdiepte trapkast, de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte uitgevoerd met wandcloset, urinoir en fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden en plafond zijn gestuct.
De L-vormige woonkamer is in 2018 vergroot met een erker. Op de vloer is de tegel uit de hal doorgelegd en ook de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming.
De keuken is gerealiseerd in de aanbouw aan de achterzijde. Er is een open doorgang gemaakt en er zijn twee doorkijkjes gecreëerd tussen de woonkamer en keuken waardoor de keuken afgescheiden is van de woonkamer maar er toch verbinding is. De keuken heeft een inrichting met een rechte wandopstelling en een kookeiland. Het eiland is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander met daar omheen voldoende werkruimte. Aan beide zijden zijn kasten en lades om je spullen in op te bergen. In de wandopstelling is het spoelgedeelte verwerkt, de vaatwasser, combioven en een royale koel-/vriescombinatie. De tegelvloer is vanuit de kamer doorgetrokken net zoals het stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn spotjes verwerkt. Via de dubbele tuindeuren heb je aansluiting met het terras.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 11 m². De wanden zijn gestuct en behangen. Op de vloer ligt laminaat en het plafond is gestuct. Aan de achterzijde zijn twee identieke slaapkamers gerealiseerd van bijna 11 m². De afwerking van deze kamers is vergelijkbaar met de kamer aan de voorzijde. De kamers op de eerste verdieping zijn allemaal uitgevoerd met rolluiken.
Ook de badkamer is strak en modern uitgevoerd met een inloopdouche met zijsproeiers en een stort- en handdouche. Daarnaast is er een brede wastafel met onderkast en een wandcloset. De wanden zijn tot het plafond betegeld en het plafond is uitgevoerd met inbouwspotjes. Natuurlijke ventilatie vindt plaats via het raam.
Naast de drie slaapkamers en de badkamer geeft de overloop ook nog toegang tot een royale walk-in-closet, een werk-/ hobbykamer (eventueel kinderkamer) en een geheel betegelde wasruimte met een verhoogde opstelling voor het witgoed en een uitstortgootsteen.
TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder geeft toegang tot een ruimte met de opstelling van de cv-installatie en verder twee royale slaap-/zolderkamers. In 2015 is de tweede verdieping geheel vernieuwd en vergroot. Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote dakkapel geplaatst waardoor er op deze verdieping nagenoeg geen schuine kanten meer zijn. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang, de vloer is met egaline gecoat en het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspotjes. Ook hier zijn de kozijnen voorzien van een rolluik.
RONDOM DE WONING
De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvrij uitgevoerd met straatwerk voor de oprit en daarnaast tegels en grint. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar, afgescheiden via openslaande deuren. Ook de achtertuin is aangelegd met tegels (voorzien van spotjes en goot). Er is een in steen opgetrokken tuinberging met een daarvoor geplaatste terrasoverkapping uitgevoerd met verlichting, speakers en een TV-aansluiting. De grensafscheiding met de buren bestaat uit een gemetselde schutting. Door de beplanting achter in de tuin zit u lekker vrij op het terras.
Kortom, een heerlijke woning waar u eigenlijk niets meer aan hoeft te doen met veel ruimte, onderhoudsvrij en met oog voor detail uitgevoerd.
ALGEMEEN
- Uitbouw achterzijde: 2006
- Opbouw achterzijde:2010
- Dakrenovatie en dakkapellen: 2015
- Erker voorzijde: 2018
Uitgevoerd met vloer-/ dak- en spouwisolatie alsmede isolerende HR++beglazing.
Verwarming en warm water via een Nefit combiketel uit 2017.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 470.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.716,76
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1969
Bouwjaar toelichting
Vergroot en renovatie in 2006, 2010, 2015 en 2018
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
599 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
29-06-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
102 m² (12.0 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Boekel
Sectie
I
Perceelnummer
2272
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom