Julianastraat 16

Omschrijving

Dit is nu echt zo'n woning waar je blij verrast wordt door hetgeen je achter de voordeur aantreft. De woning dateert uit 1910, maar is helemaal onder handen genomen en voldoet geheel aan de wensen en eisen van deze tijd. De woning is in 2000 in stijl verbouwd en uitgebouwd waarbij de sfeer en het karakter van de woning behouden is gebleven.

BEGANE GROND
De voortuin is van het trottoir gescheiden door een beukenhaag en is aangelegd met vaste beplanting. Via een kort pad komt u bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur (met glas-in-lood bovenlicht) komt u in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een mooie antraciet kleurige tegel en de wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk. Via de hal komt u in de riante leefkeuken van waaruit u rechts direct de woonkamer in loopt.
De woonkamer heeft een sfeervolle indeling die goed met twee zitgedeeltes ingedeeld kan worden. De wanden zijn gestuukt, het plafond heeft hoogglans gelakte rabatdelen en er ligt een mooie houten vloer. Net als bij het bovenlicht in de hal is ook bij de vijf (!) ramen in de woonkamer glas-in-lood verwerkt.
De keuken is met recht een leefkeuken te noemen. Met ongeveer 32 m² een heerlijke ruimte voor een riante eettafel! Via twee dubbele openslaande tuindeuren heeft u meteen contact met het zonnige terras en de tuin. De keukenopstelling bestaat uit een half eiland en wandopstelling en is voorzien van een gaskookplaat en een spoelbak met mengkraan en Quooker. Daarnaast is er een afzuigkap, combi-magnetronoven, koelkast en een vaatwasser. Er zijn meer dan voldoende kastjes en lades in het meubel en voor extra voorraad is er ook nog een verdiepte trapkast. De wanden en het plafond van de keuken zijn glad gestuukt en op de vloer is dezelfde tegel doorgetrokken die ook in de hal ligt.
Aansluitend aan de keuken komt u in een corridor. Deze verbindt de keuken met een naar achteren gelegen multifunctionele ruimte. De corridor heeft aan één zijde een glaspui met deur naar het overdekte terras. De andere zijde geeft toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tot een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Deze ruimte is helemaal met schuifdeuren uit het zicht te nemen.
Voor het gebruik van de multifunctionele ruimte kunt u van alles bedenken: kantoortje, atelier, speelkamer, het kan allemaal. Wat ook een mogelijkheid is, is om er een slaapkamer van te maken. Aansluitend aan deze ruimte staat een volledig geïsoleerde berging met de mogelijkheid om er een badkamer van te maken. Water, afvoer en elektra zijn aanwezig. Overigens ligt boven de corridor en deze ruimte een riante bergzolder. Met de twee dubbele openslaande deuren hebt u ook vanuit hier verbinding met de tuin en het overdekte terras. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuukt en ligt er een houten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal bereikt u een ruime overloop. De wanden zijn ook hier afgewerkt met stukwerk en het plafond met houten schrootjes.
Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de "master" met ruim 25 m² riant te noemen is. Deze kamer is met de uitbouw op de begane grond vergroot waardoor één gedeelte onder het nieuwe dak valt en het andere deel onder het oude. De twee andere slaapkamers zijn beide even groot en hebben alle twee een wastafel en een inbouwkast op de kamer. De wanden zijn gestuukt en de schuine delen en het plafond afgewerkt met gipsplaten. De badkamer is geheel betegeld met een tegel in grijze kleurstelling.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douche en er zijn twee wastafels. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Ten slotte is er op de verdieping een separate, geheel betegelde toiletruimte met duoblok toilet. De kleurstelling is hetzelfde als van de badkamer.

RONDOM DE WONING
De woning is in het verleden op zo'n manier uitgebouwd dat men vanaf elke ruimte op de begane grond zicht heeft op de heerlijke tuin. Door de openslaande tuindeuren kunt u de tuin dan ook als het ware naar binnen halen. Achter de woning is een soort binnenplaats gecreëerd waarop u vanuit de woonkamer, de keuken, de corridor en de achterste ruimte mooi zicht heeft.
Op deze binnenplaats kunt u heerlijk zitten en een deel van het terras is ook nog eens overdekt. Aansluitend is de tuin sfeervol aangelegd met gazon en borders met vaste beplanting. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Onder het schilddak is een bergzolder gemaakt.

De woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en geheel voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. De begane grondvloer is steenhard uitgevoerd, de verdiepingsvloer in hout.

Graag laten wij u deze sfeervolle woning zien. Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor en laat u verrassen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 417.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting renovatie en verbouwing 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 571 m² Inhoud 692 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-12-2027 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 435 m² (29.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie I Perceelnummer 1281 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie I Perceelnummer 3161 Oppervlakte 317 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties