Gewandhuis 6

Omschrijving

Een uniek object: deze vrij gelegen woning met Bed and Breakfast op een enorm ruim perceel.
'Verstopt' achter het Bed and Breakfast gebouw (met inpandig zwembad) ligt een royale woning met een geweldig uitzicht. Het voeren van een actieve Bed and Breakfast, mantelzorg (na akkoord gemeente), hobbyboerderij, werken aan huis of gewoon alleen maar heerlijk wonen op een riant perceel. Het kan hier allemaal. Zeker is dat je beschikt over een geweldige ruimte in en rondom je woning.

BEGANE GROND
Nadat je langs het B&B gebouw gelopen bent, kom je bij de voordeur van de daar achter gelegen woning. In de ruime hal kun je naar verschillende ruimtes waaronder de woonkamer, het toilet, een 2e woonruimte en een slaapkamer. Verder bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer heeft een bijzondere indeling. De kamer bestaat eigenlijk uit drie grote erkers met zicht op de tuin. In de middelste erker is nu een eethoek geplaatst. Vanuit deze erker kijk je diep de tuin in. De rechter erker heeft een schuifpui die uitkomt op het overdekt terras aan de zijkant. Hier kun je in de schaduw genieten van de middag- en avondzon. In de linker erker kun je rondom een gashaard genieten.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer maar is door de ligging uit het zicht geplaatst. De opstelling heeft een granieten werkblad met een dubbele spoelbak met Quooker en een breed Falcon 4 pits-gasfornuis met grill. Daaronder is een dubbele oven te vinden. Daarnaast is er een losse wandopstelling met onder andere de koel-vrieskast, vaatwasser (2023) en een magnetron.
Tegenover de keuken ligt een ruime bijkeuken met de opstelling van het witgoed. De CV-combiketel hangt hier en er is nog voldoende ruimte over voor het plaatsen van extra keuken apparatuur als een diepvries of een extra koelkast. Verder is er een uitstortgootsteen en de toegang tot de kelder (7,5 m²).
Aan de andere zijde van de hal kom je in een ruimte waaraan je op verschillende manieren een invulling kunt geven. Kantoorkamer, speelkamer, extra TV-kamer of chillruimte voor de kinderen.
Aansluitende is er een 2e bijkeuken/portaal met toegang naar buiten. Daarnaast is er een uitstortgootsteen en een toiletruimte.
Via de hal kun je ook naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is lekker royaal met een oppervlak van ruim 17 m² en heeft ook nog eens een inloopkast van 4 m².
In de slaapkamer is een wastafel met meubel geplaatst. Aansluitend is er een badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad met handdouche en een ingebouwde douchecabine. De badruimte is geheel betegeld en is te luchten via het raam.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop op de 1e verdieping kun je naar 4 slaapkamers, een separaat toilet, een doucheruimte en 2 bergruimtes.
De slaapkamer, die op de kopse kant aan de voorkant is gelegen, is met een oppervlak van rond de 30 m² lekker ruim. Onder de schuine zijde is kastruimte gemaakt.
Het licht in het “kleinste” kamertje komt binnen via een dakkapel. De kamer heeft nog altijd een oppervlak van circa 14 m². De afwerking van de kamers zijn nagenoeg identiek: een houten vloerafwerking en gestucte wanden en plafonds. De andere slaapkamer op de lange kant is groter. Deze is zo'n 30 m².
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur met zijramen naar het balkon. Wakker worden en het balkon oplopen als de zon opkomt? Het kan hier.
De separate toilet en de doucheruimte zijn identiek afgewerkt met een lichte tegel tegen de wand en een donkere tegel op de vloer. beide ruimtes zijn te ventileren via een raam.

RONDOM DE WONING
De ruimte om je heen is heerlijk. Een deel van het terras bij de woning is overkapt. Deze overkapping heeft een daklicht zodat binnen het licht niet wordt weggenomen. Vanuit hier kijk je de parkachtige tuin in. Heerlijk weids uitzicht wat je een gevoel van vrijheid geeft.
De tuin is opgesplitst in 3 delen. Het grootste deel van de tuin rondom de woning bestaat uit gazon. Maar langs de zijkanten van het huis zijn borders met diverse soorten sierplanten aangelegd. Hier en daar zijn er bomen van verschillende groottes. De tuin is omzoomd door struiken en een hekwerk. In dit gedeelte van de tuin is ook een houten schuur te vinden, handig voor het tuingereedschap. Bij het overdekte terras ligt een sfeervolle vijver.
Een tweede deel van de tuin bestaat nu uit een open veld. Ruimte genoeg voor een dierenweide of een rijbak voor paarden.
Helemaal achteraan op het perceel ligt een grote natuurlijke visvijver. Alleen al om hier te zitten is een feest.

B&B GEBOUW
Het vrijstaande gebouw aan de voorzijde is deels in gebruik als Bed and Breakfast. Dit gedeelte heeft de toegang aan de andere zijde dan die van het woonhuis. De B&B bestaat nu uit twee 2-persoonskamers. Daarnaast is er een voormalige mantelzorgwoning, een inpandig zwembad en bergruimte.

KAMER 1
Momenteel bestaat de B&B uit 2 kamers. De eerste kamer is ruim 22 m² groot en bereikbaar via het halletje wat ook toegang geeft tot de 2e kamer. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Er is een badkamer met afsluitbaar toilet, een wastafel met meubel en een douchecabine.
KAMER 2
De 2e kamer is iets kleiner en afgewerkt met een betegelde vloer en gestucte wanden en plafond.
De badkamer is afgewerkt met een lichte tegel en bestaat uit een wastafel met meubel, een wandcloset en een inloopdouche.

Naast de twee B&B-kamers is er een voormalige mantelzorgwoning in het B&B gebouw.
Via de hal heb je toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Er is in de woonkamer een open keuken, geplaatst in een hoekopstelling. Vanuit de woonkamer is ook een wasruimte en een inpandige berging te bereiken. De woonkamer is in totaal ruim 43 m² groot, ruim genoeg om een eet- en zithoek te plaatsen. Er zijn openslaande deuren naar het terras.
De keuken is compleet uitgevoerd met onder- en bovenkastjes, een 4 pits gaskookplaat, spoelbak, losse vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Er is een ruime slaapkamer van ongeveer
23 m² afgewerkt met glad stucwerk en tapijt. De kamer heeft een inbouwkast onder de trapopgang. Via de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld.
De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, een wastafel, een wandcloset en een douchecabine.
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is een vide bereikbaar met twee grote dakvensters. Aansluitend is een 2e slaapkamer bereikbaar. Ook hier is een dakvenster. Vanuit deze kamer is een bergzolder bereikbaar.

INPANDIG ZWEMBAD
Naast het voorgaande zijn in het gebouw nog een tweetal (berg)ruimtes, die helemaal naar eigen wens nog nader in te vullen zijn. Tot slot is er een heerlijk inpandig zwembad. Het zwembad is van buitenom te bereiken en het zwemwater kan verwarmd worden.

ALGEMEEN
Energielabel in aanvraag.
De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Daarnaast is er isolerende beglazing in houten kozijnen.
Verwarming en warmwater van het woonhuis middels een Nefit Topline combiketel uit 2013.
De hal, keuken, bijkeuken, toilet en chillruimte zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Minder groot perceel bespreekbaar.

Mantelzorgwoning mogelijk (in overleg met gemeente).

Er is voor de B&B een vergunning afgegeven voor in totaal 8 kamers.
Momenteel zijn er 2 kamers gerealiseerd en in gebruik met een bezettingspercentage van zeker 85%.
Verwarming en warm water van het B&B gebouw middels 2 Nefit Proline combiketels uit 2023.

Graag laten we je dit unieke object beter bekijken. Maak hiervoor een afspraak met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.579,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 630 m² Perceeloppervlakte 9075 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 2521 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zwembad, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie K Perceelnummer 396 Oppervlakte 1130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie K Perceelnummer 397 Oppervlakte 1575 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie K Perceelnummer 609 Oppervlakte 2784 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie K Perceelnummer 619 Oppervlakte 3586 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties