Nachtegaallaan 1

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekjes in Boekel, alsof je op een vakantiepark bent!
Omringd door groen, met erg veel privacy, het gevoel van vrijheid en op loopafstand van het centrum van Boekel ligt deze vrijstaande semi-bungalow. De woning heeft op de begane grond 2 slaapkamers en een badkamer en op de 1e verdieping nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer. De woning heeft een sfeervolle woonkamer en een fijne leefkeuken. Samen met de tuinkamer en het riante perceel een heerlijke woning voor nu én de toekomst.

BEGANE GROND
Via de afsluitbare oprit bereik je de overdekte entree met de toegang tot de woning. Achter de voordeur kom je in een portaal vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer en keuken.
In de sfeervolle woonkamer treft je een zee van licht aan. Grote raampartijen geven vrij zicht op de zonnige voortuin en via dubbele openslaande tuindeuren loop je de tuin in. Daarnaast is er een gashaard. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer uitgevoerd met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuct.
Via een open doorgang staat de woonkamer in verbinding met de leefkeuken. Deze is groot genoeg voor een royale keukentafel, servieskast en de keukenopstelling. De opstelling is uitgevoerd in hoekopstelling met een werkblad voorzien van inductie kookplaat en spoelbak. Daarnaast is er een afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en -plafond.
Via de keuken heb je toegang tot een hobby- /kantoorkamer met de trapopgang naar de 1e verdieping. De vloertegels uit de keuken lopen door in deze kamer en ook de wanden en plafond zijn hier gestuct. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot de hal naar de overige ruimtes.
Vanuit de hal heb je toegang tot de garage/berging, 2 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
Ook de badkamer si geheel betegeld. Er is een heel ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor het witgoed.
De grootste slaapkamer op de begane grond heeft met ongeveer 13 m2 een mooie afmeting. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met plafondpanelen.
De 2e slaapkamer is met bijna 11 m2 wat kleiner. De afwerking is vergelijkbaar.
De garage/berging is ruim en keurig afgewerkt met een tegelvloer en een panelen plafond met inbouwspotjes en solatubes. Hier tref je ook de opstelling van de cv-combiketel en een uitstortgootsteen.
De houten garagedeuren komen uit op de royale oprit met carport met 2 lichtstraten.

EERSTE VERDIEPING
De vast trap naar de 1e verdieping komt uit op een royale overloop. Van hieruit heb je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast is er een deur naar buiten met een trap naar de tuin. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder.
De 1e slaapkamer heeft met 14 m2 een mooi woonoppervlak. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met panelen. Onder de schuine kant is bergruimte weggewerkt.
De 2e slaapkamer is met ongeveer 9 m2 wat kleiner. De afwerking is vergelijkbaar.
Slaapkamer 3 is werkelijk riant met bijna 34 m2 woonoppervlak. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met plaatmateriaal. Deze kamer is ruim genoeg om als kleine 'studio' te dienen. Er is zelfs een keukenblok aanwezig met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
De badkamer op de 1e verdieping is geheel betegeld. Er is een ligbad en wastafel. De badkamer kun je via het raam op natuurlijke wijze ventileren.
De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

RONDOM DE WONING
De tuin is voor een groot deel aan de voorzijde en de rechterzijde van de woning gesitueerd. De rechterzijde is door de huidige bewoner met een houten schutting afgesloten van de voortuin. De voortuin is echter op eenvoudige wijze bij dit 'afgesloten' deel te betrekken.
De zijtuin is aangelegd met kunstgras, een betegeld terras en enkele borders. Daarnaast is er een in hout opgetrokken berging voor je tuinspullen of om in te klussen.
De voortuin is aangelegd met gazon en de oprit naar de woning. De toegang tot de straat is afsluitbaar door een gietijzeren poort. In 2021 is een degelijke tuinserre gemaakt met glazen schuifpanelen naar de tuin toe en een houtkachel. Een heerlijke ruimte.

ALGEMEEN
De woning is uitgevoerd met vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede HR-beglazing in houten kozijnen.
Vloerverwarming in de woonkamer.
In 2022 zijn 22 zonnepanelen geplaatst.
Verwarming en warm water via een Intergas combiketel uit 2022.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 690.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.432,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting Renovatie jaren '90, verdieping nieuw in 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 912 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 892 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (15.0 m bij 15.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (511 bij 509) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie I Perceelnummer 703 Oppervlakte 912 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties