Helfrichstraat 41

Omschrijving

Een royaal uitgebouwde, modern luxe afgewerkte, instapklare tweekapper met 5 slaapkamers (6 mogelijk), gelegen om de hoek bij het Boekels centrum. Vanaf 2006 is de woning grondig verbouwd en geheel gemoderniseerd waardoor het oorspronkelijke bouwjaar eigenlijk geen recht meer doet aan de huidige staat en afwerking.

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in de hal met de trapopgang, een geheel betegelde verdiepte trapkast, de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte uitgevoerd met wandcloset, urinoir en fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden en plafond zijn gestuct.
De L-vormige woonkamer is in 2018 vergroot met een erker. Op de vloer is de tegel uit de hal doorgelegd en ook de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming.
De keuken is gerealiseerd in de aanbouw aan de achterzijde. Er is een open doorgang gemaakt en er zijn twee doorkijkjes gecreëerd tussen de woonkamer en keuken waardoor de keuken afgescheiden is van de woonkamer maar er toch verbinding is. De keuken heeft een inrichting met een rechte wandopstelling en een kookeiland. Het eiland is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander met daar omheen voldoende werkruimte. Aan beide zijden zijn kasten en lades om je spullen in op te bergen. In de wandopstelling is het spoelgedeelte verwerkt, de vaatwasser, combioven en een royale koel-/vriescombinatie. De tegelvloer is vanuit de kamer doorgetrokken net zoals het stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn spotjes verwerkt. Via de dubbele tuindeuren heb je aansluiting met het terras.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 11 m². De wanden zijn gestuct en behangen. Op de vloer ligt laminaat en het plafond is gestuct. Aan de achterzijde zijn twee identieke slaapkamers gerealiseerd van bijna 11 m². De afwerking van deze kamers is vergelijkbaar met de kamer aan de voorzijde. De kamers op de eerste verdieping zijn allemaal uitgevoerd met rolluiken.
Ook de badkamer is strak en modern uitgevoerd met een inloopdouche met zijsproeiers en een stort- en handdouche. Daarnaast is er een brede wastafel met onderkast en een wandcloset. De wanden zijn tot het plafond betegeld en het plafond is uitgevoerd met inbouwspotjes. Natuurlijke ventilatie vindt plaats via het raam.
Naast de drie slaapkamers en de badkamer geeft de overloop ook nog toegang tot een royale walk-in-closet, een werk-/ hobbykamer (eventueel kinderkamer) en een geheel betegelde wasruimte met een verhoogde opstelling voor het witgoed en een uitstortgootsteen.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder geeft toegang tot een ruimte met de opstelling van de cv-installatie en verder twee royale slaap-/zolderkamers. In 2015 is de tweede verdieping geheel vernieuwd en vergroot. Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote dakkapel geplaatst waardoor er op deze verdieping nagenoeg geen schuine kanten meer zijn. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang, de vloer is met egaline gecoat en het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspotjes. Ook hier zijn de kozijnen voorzien van een rolluik.

RONDOM DE WONING
De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvrij uitgevoerd met straatwerk voor de oprit en daarnaast tegels en grint. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar, afgescheiden via openslaande deuren. Ook de achtertuin is aangelegd met tegels (voorzien van spotjes en goot). Er is een in steen opgetrokken tuinberging met een daarvoor geplaatste terrasoverkapping uitgevoerd met verlichting, speakers en een TV-aansluiting. De grensafscheiding met de buren bestaat uit een gemetselde schutting. Door de beplanting achter in de tuin zit u lekker vrij op het terras.
Kortom, een heerlijke woning waar u eigenlijk niets meer aan hoeft te doen met veel ruimte, onderhoudsvrij en met oog voor detail uitgevoerd.

ALGEMEEN
- Uitbouw achterzijde: 2006
- Opbouw achterzijde:2010
- Dakrenovatie en dakkapellen: 2015
- Erker voorzijde: 2018
Uitgevoerd met vloer-/ dak- en spouwisolatie alsmede isolerende HR++beglazing.
Verwarming en warm water via een Nefit combiketel uit 2017.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 470.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.716,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwjaar toelichting Vergroot en renovatie in 2006, 2010, 2015 en 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 599 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie I Perceelnummer 2272 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties